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          房屋轉租需謹慎,糾紛引身需擔責

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          房屋轉租需謹慎,糾紛引身需擔責

          • 分類:法治宣傳
          • 作者:湯雪薇
          • 來源:風險管理部
          • 發布時間:2022-04-29 09:13
          • 訪問量:

          【概要描述】

          房屋轉租需謹慎,糾紛引身需擔責

          【概要描述】

          • 分類:法治宣傳
          • 作者:湯雪薇
          • 來源:風險管理部
          • 發布時間:2022-04-29 09:13
          • 訪問量:
          詳情

          真實案例

          王某(承租人)承租趙某(出租人)的商業網點房一處,承租期間欲對外轉租。曹某(次承租人)因業務需要急需租賃網點房,與王某雙方商定相關事宜后,在未簽訂租賃合同的情況下,曹某就開始投入資金裝修房屋。 裝修過程中,趙某發現轉租的事,便告知王曹二人其不同意房屋轉租。此時,曹某已支出數萬元裝修費。為此,曹某起訴王某等要求賠償裝修損失等費用。

          轉租三問

          1.我是承租人,我可以將房屋轉租給他人嗎?

          只有經得出租人同意才可以。否則,出租人可以解除其與承租人之間的合同。因租賃合同解除造成次承租人損失的,次承租人有權要求承租人賠償,但次承租人知道或應當知道承租人未經出租人同意轉租的除外。

          《民法典》第七百一十六條規定:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

          2.我是承租人,已將房屋轉租,出租人知情但未明確表示態度,多久后可以視為他默認同意轉租?

          6個月。

          《民法典》第七百一十八條規定:出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。

          3.我是次承租人,可以越過承租人,直接向出租人支付租金嗎?

          出租人承認轉租行為的前提下,可以。代為支付的租金,可沖抵次承租人應付承租人的租金。對于多付部分,還可以向承租人追償。

          《中華人民共和國民法典》第七百一十九條規定:承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。 次承租人代為支付的租金和違約金,可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金;超出其應付的租金數額的,可以向承租人追償。

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